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商品房预售合同登记备案
网上申请
最多去窗口
次数不超过
1
窗口申请
最多去窗口
次数不超过
1
承诺期限
即办
 
基本信息   人气 3307 分享到 —
事项编码:  003694992GF03601 事项类别:  即办件
申报对象:  企业 事项性质:  公共服务
实施部门:  莆田市住房和城乡建设局 主办处室:  莆田市住房和城乡建设局
联系人:  黄国雄 联系电话: 2689653
2689653
监督和投诉电话: 2658881 年审批数量限制: 无限制
法定时限:   无 承诺时限:   即办
承诺时限说明:
是否收费: 不收费 缴费方式:  无
收费标准及依据:
特殊环节:
权责清单: 权力来源:
前置审批:
中介服务:
备注:
 
申请条件
办理本事项前应先办理的事项: 取得企业法人营业执照; 取得企业资质等级证书; 取得商品房预售许可证; 取得预测绘报告。
办理本事项前应先办理的事项: 取得企业法人营业执照; 取得企业资质等级证书; 取得商品房预售许可证; 取得预测绘报告。
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申请方式
行政服务中心窗口 受理时间 受理地点 交通指引
夏时制:上午8:00-12:00,下午3:00-6:00; 非夏时制:上午8:00-12:00,下午2:30-5:30。 莆田市荔城中大道市政南广场D楼行政服务中心(202、203号台位市住建局窗口)
网上申请方式 网上申请到窗口最多次数
(含领取结果)
账户要求 承诺到窗口最多次数说明
【三星】网上申请和预审,窗口纸质材料收件受理(收到纸质材料后才能受理)
【四星】网上申请、预审和受理,窗口纸质核验办结(只需领取结果文件时,提交纸质材料)
【五星】提供全流程网上办理(在线申请、网上预审、网上受理、网上办结),申请人不用提交纸质申请材料,只须办结后领取结果
一般注册账户
网上申报 网上申请:窗口收件办理 网上申请:邮递材料办理 提交电子签章材料全程网上办理
一般注册账户
实名认证账户
电子签章账户
纸质材料提交方式
 窗口收取       邮递收取
办理结果领取方式
 窗口领取       快递送达
 
 
累计评价次数:8818
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100.0% 0% 0%
 
 
审查细则
  商品房预售合同登记备案审查细则 1、总则    1.1 为统一全市商品房买卖合同登记备案审查标准和规则,推进标准化审查,依据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《福建省商品房预售管理暂行办法》等规定,结合我市实际,制定本细则。        1.2 本细则适用于莆田市各级住建部门办理房地产开发企业申请商品房买卖合同登记备案的受理、审查和审批。        1.3 本细则体现公平、公正、公开的原则,体现宽进严管、改革放权、简化材料、规范审查的原则,体现强化事中事后监管的原则。     2、程序和时限        2.1 房地产开发企业申请商品房买卖合同登记备案,首先通过房地产管理信息网系统录入买卖合同相关信息内容,生成《商品房买卖合同》文本,然后向市住建局驻市行政服务中心窗口提出申请,提交申请材料,由市住建局审批(仙游县企业开发的项目由仙游县住建局审批)。    2.2 审批时限为即办件。    2.3 审批结束时,同步在房地产管理信息网系统中录入审批结论信息。 3、申请材料要求    3.1 企业对其申请材料实质内容的真实性负责    3.1.1 企业应当如实提交资质申请材料和反映真实情况,并对其申请材料实质内容的真实性负责。    3.1.2 审批机关在审查意见中要求企业提供相关证明材料的,企业应当如实提供,必要时须配合相关部门进行实地核查。    3.2材料格式要求    3.2 1企业资质申请材料为复印件的,均须加盖企业公章。须提供原件交受理部门核对的,受理部门应逐份加盖原件核对章并由核对人签字确认,原件核对后退还企业。    3.2.2附件材料规格为A4(210mm×297mm)型纸,并有标明页码的总目录及申报说明,采用软封面封底,逐页编写页码。附件材料按照综合卷、人员卷、项目卷顺序,即可夹装一本,也可分卷夹装。    3.2.3企业的申请材料必须使用中文,材料原文是其它文字的,须同时附翻译准确的中文译本。申请材料必须数据齐全、填表规范、印鉴齐全、字迹清晰。    3.3 企业陈述材料    企业对审查意见中提出的问题,可进一步提交补充或佐证材料。     申请材料清单 4.1《商品房买卖合同登记备案表》原件一式四份; 4.2企业法人营业执照副本原件及A4复印件1份; 4.3商品房预售许可证原件及A4复印件1份; 4.4预测绘报告原件或竣工测绘报告原件(经房管分中心备案)1份; 4.5银行出具存入专用帐号的首期预售款凭证或首期销售发票原件及A4复印件1份; 4.6物业维修基金交纳通知书和银行开具的交纳凭证原件及A4复印件1份; 4.7银行同意办理商品房出售意见函(有土地抵押或在建工程抵押的) 4.8申办商品房买卖合同登记备案企业授权委托书原件1份,法定代表人(或负责人)身份证复印件1份和经办人的身份证原件及(正反面)A4复印件1份。 申报材料审查    5.1 审查方式:审批机关首先组织现场进度核查,然后对企业的申请材料进行审查,提出审查意见,作出审批结论。对申请材料存疑或被投诉举报的,需企业进一步提交相关证明材料的。    5.2 具体材料审查:    5.2.1商品房买卖合同登记备案表:由房地产管理信息系统自动生成,申请表中的内容数据要与所提交的其它审批材料一致。    5.2.2 企业法人营业执照:核对企业名称、法人、经营范围、是否年检。    5.2.3商品房预售许可证、预测绘报告原件或竣工测绘报告:核对企业名称、项目名称、预售楼号、等是否与其他申请资料一致。    5.2.4银行出具存入专用帐号的首期预售款凭证:专用帐号与合同中专用帐号一致;首期销售发票:预售款金额不低于合同约定首付数额。    5.2.5银行同意办理商品房出售意见函:有土地抵押或在建工程抵押的的项目提供。     6、其他事项    6.1行政服务窗口出示的收件单中未提及的材料,原则上不要求企业提供。对需退件或补件的卷宗,要将存在的问题一次性书面告知企业,重新申报二次审查时不得再提出新的问题。        6.2本细则由莆田市住房和城乡建设局负责解释,自2016年12月1日起施行。
 
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序号 材料名称
(加*号为网上申报必须上传的材料)
材料要求 材料来源 收取方式 附件下载
1 *《商品房预售合同登记备案表》原件一式四份,示范文本参见附录A;
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[格式文本] 备案表.doc
[格式文本] 房地产业错误事例.doc
2 *申请人(法定代表人)身份证明(可以提供可信电子材料)或授权委托书、被委托人身份证明(可以提供可信电子材料);
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3 *企业法人营业执照(可以提供可信电子材料)副本原件及A4复印件1份;
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4 *预测绘报告原件或竣工测绘报告原件(经房管分中心备案)1份;
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5 *银行出具存入专用帐号的首期预售款凭证或首期销售发票原件及A4复印件1份;
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6 *银行开具的物业物业维修基金交纳凭证原件及A4复印件1份;
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7 *银行同意办理商品房出售意见函(有土地抵押或在建工程抵押的)原件1份。
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